imtoken免费版|成都购房政策

作者： imtoken免费版

2024-03-07 23:18:38

2023年成都购房资格最新政策汇总(持续更新)- 成都本地宝

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成都本地宝 > 办事指南 > 成都土地房产 > 成都买房摇号 > 2023年成都购房资格最新政策汇总(持续更新)2023年成都购房资格最新政策汇总(持续更新)2023-09-26 16:41【我要纠错】下载指南分享至【导语】：2023年成都购房资格最新政策汇总来啦，包括购房资格预审、限购区域及政策、购房资格顺位等信息。　　最新消息：根据《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成都限购政策有调整，5+2内购买144平方米以上住房，不再审核购房资格，具体如下↓　　调整住房限购措施　　四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。　　在限购区域范围内，购买144平方米以上(不含144平方米)住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。　　在限购区域范围内，购买144平方米以下(含144平方米)住房，须同时符合以下条件：　　1. 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上;　　2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。　　自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。　　政策全文：点击查看　　文章来源，成都住建微信公众号，链接https://mp.weixin.qq.com/s/NQISfK0tJuCaL8rQJ_aY2g　　简单来说：5+2外完全不限购，5+2以内144平以上的房子也不限购，5+2以内144以下的房子限购　　成都住建局、司法局出台补充通知、144平米以上房源不再实施公证摇号、优化无房居民家庭认定标准　　点击查看：政策全文　　购房预审码优化→赋予3个月有效期并滚动更新　　点击查看：政策全文　　政策消息：　　一、成都出台通知：父母投靠成年子女入户可购买一套住房　　为坚持贯彻“房住不炒”定位，进一步优化完善我市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求，因城施策解决当前我市房地产市场突出问题，结合我市实际，现就进一步明确房地产调控政策有关规定通知如下。　　父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。　　自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。　　本通知自2022年12月30日起施行。　　三、【成都出台通知优化完善商品住房公证摇号排序选房】　　11月17日，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，以进一步优化完善成都市中心城区新建商品住房公证摇号排序选房的相关规定。在销售方式、销售流程上进行了优化完善，比如不再区分居民家庭购房资格的顺位、将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安置住户），以及普通购房家庭。　　点击查看：实施细则　　四、成都住建出台新政:高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制!　　点击查看：实施细则 | 细则解读　　五、四川共有产权房来了!重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的城镇无房群体供应!　　点击查看：政策原文 | 政策解读　　六、2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及购房资格放宽、税费降低、多孩可多购房，公积金贷款额度提高等!自6月1日起正式实施。　　政策原文 | 政策解读　　购房资格预审　　在报名登记方面，购房申请人凭“购房资格预审码”，通过成都市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端购房登记系统进行报名登记，报名登记时间不少于1天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。　　点击查看：购房资格预审办理流程温馨提示：微信搜索公众号【成都本地宝】，关注后回复【购房资格】查看成都最新限购政策，进行成都购房资格测试、保障性租赁管理服务平台、购房预审及登记入口手机访问成都本地宝首页相关推荐成都购房资格测试成都购房资格顺位 2023成都新都社工职业资格补贴多少钱？2024年新都区社工人才资质奖励为一次性奖励，取得全国助理社会工作师资格证书，一次性给予1500元奖励，取得全国社会工作师资格证书，一次性给予3000元奖励;取得全国高级社会工作师资格证书，一次性给予1002024成都购房落户需要什么资料？2024成都购房落户需要房屋产权人填写《入户申请表》、产权人和入户人员的居民户口簿，居民身份证等材料。成都购房入户需要什么材料户口变化总是能够引起大家的强烈关注，作为西部第一大都市，成都可是吸引了很多人才哦，相信很多人都想知道成都购房入户需要什么材料吧，接下来，我们一起来看下成都购房入户所需材料吧!成都通过购房落户老年父母能落户吗？成都通过购房入户是可以让老年父母落户的，但需要要购房落户本市5年后，可申请市外老年父母投靠。成都买房落户可以落几次？成都同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户。。因购房原因迁入本市的人员，落户成都5年后方可按相关政策申请老年父母投靠。成都购房落户需要什么资料？成都购房落户需要《入户申请表》、《房屋信息查询记录》(30天内有效)等材料，另外2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房还需要提供缴纳满1年的养老保险或医疗保险明细查询单。成都购房落户面积要求成都购房落户针对2014年6月1日前购买商品住房或二手住房，需要面积在70平方米以上，2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房需要面积在90平方米以上。成都购房落户口需要什么条件？成都买房也是可以落户的，但是需要满足购房时间、购房面积等购房落户条件要求，包括两个时间段的房子。2014年-2017年期间购买成都房子落户条件+材料014年6月1日后(含6月1日)至2017年12月31日前(含12月31日)购买商品住房或二手住房：在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员可按规定入成都2014年6月1日前购买的房子落户指南2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：在成都市购买商品住房(含二手住房)面积在70平方米以上的市外人员可按规定入户。成都购房落户政策20242024成都买房落户最新指南来啦，注意房屋需要是2014年6月1日前购买商品住房或二手住房或者2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房。成都购房入户政策2024近日，成都市公安局关于印发《成都市户籍迁入登记管理办法实施细则》的通知，其中介绍了关于购房入户细则。上一篇文章：成都购房新政2023下一篇文章：成都购房顺位政策2023

成都购房资格最新政策2024- 成都本地宝

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成都本地宝 > 办事指南 > 成都土地房产 > 成都商品房 > 成都购房资格最新政策2024成都购房资格最新政策20242024-01-03 11:13【我要纠错】下载指南分享至【导语】：成都不同区县的购房资格条件是不一样的，本地宝小编为大家整理了成都市的限购政策，来看看你是否满足购房条件吧！　　最新消息：　　最新消息：根据《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成都限购政策有调整，5+2内购买144平方米以上住房，不再审核购房资格，具体如下↓　　调整住房限购措施　　四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。　　在限购区域范围内，购买144平方米以上(不含144平方米)住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。　　在限购区域范围内，购买144平方米以下(含144平方米)住房，须同时符合以下条件：　　1. 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上;　　2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。　　自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。　　政策全文：点击查看　　文章来源，成都住建微信公众号，链接https://mp.weixin.qq.com/s/NQISfK0tJuCaL8rQJ_aY2g　　简单来说：5+2外完全不限购，5+2以内144平以上的房子也不限购，5+2以内144以下的房子限购　　成都出台通知：父母投靠成年子女入户可购买一套住房　　为坚持贯彻“房住不炒”定位，进一步优化完善我市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求，因城施策解决当前我市房地产市场突出问题，结合我市实际，现就进一步明确房地产调控政策有关规定通知如下。　　父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。　　自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。　　本通知自2022年12月30日起施行。　最新消息：四川共有产权房来了!重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的城镇无房群体供应!　　点击查看：政策原文 | 政策解读温馨提示：微信搜索公众号成都本地宝，关注后在对话框回复【购房资格】进行成都购房资格测试、保障性租赁管理服务平台、购房预审及登记入口、购房新政手机访问成都本地宝首页相关推荐成都购房资格最新政策成都购房资格最新政策条件 2023成都新都社工职业资格补贴多少钱？2024年新都区社工人才资质奖励为一次性奖励，取得全国助理社会工作师资格证书，一次性给予1500元奖励，取得全国社会工作师资格证书，一次性给予3000元奖励;取得全国高级社会工作师资格证书，一次性给予1002024成都购房落户需要什么资料？2024成都购房落户需要房屋产权人填写《入户申请表》、产权人和入户人员的居民户口簿，居民身份证等材料。成都购房入户需要什么材料户口变化总是能够引起大家的强烈关注，作为西部第一大都市，成都可是吸引了很多人才哦，相信很多人都想知道成都购房入户需要什么材料吧，接下来，我们一起来看下成都购房入户所需材料吧!成都通过购房落户老年父母能落户吗？成都通过购房入户是可以让老年父母落户的，但需要要购房落户本市5年后，可申请市外老年父母投靠。成都买房落户可以落几次？成都同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户。。因购房原因迁入本市的人员，落户成都5年后方可按相关政策申请老年父母投靠。成都购房落户需要什么资料？成都购房落户需要《入户申请表》、《房屋信息查询记录》(30天内有效)等材料，另外2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房还需要提供缴纳满1年的养老保险或医疗保险明细查询单。成都购房落户面积要求成都购房落户针对2014年6月1日前购买商品住房或二手住房，需要面积在70平方米以上，2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房需要面积在90平方米以上。成都购房落户口需要什么条件？成都买房也是可以落户的，但是需要满足购房时间、购房面积等购房落户条件要求，包括两个时间段的房子。2014年-2017年期间购买成都房子落户条件+材料014年6月1日后(含6月1日)至2017年12月31日前(含12月31日)购买商品住房或二手住房：在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员可按规定入成都2014年6月1日前购买的房子落户指南2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：在成都市购买商品住房(含二手住房)面积在70平方米以上的市外人员可按规定入户。成都购房落户政策20242024成都买房落户最新指南来啦，注意房屋需要是2014年6月1日前购买商品住房或二手住房或者2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房。成都购房入户政策2024近日，成都市公安局关于印发《成都市户籍迁入登记管理办法实施细则》的通知，其中介绍了关于购房入户细则。上一篇文章：成都购房资格复核顺位下一篇文章：成都购房区域划分abcd分别是什么?

成都调整住房限购措施- 四川省人民政府网站

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成都调整住房限购措施

2023年09月27日 14时19分

来源:

四川日报

【字体：大中小】

9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），调整住房限购措施。

根据《通知》，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

此外，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。同时，成都不再执行二手住房成交参考价格发布机制。

《通知》明确，落实信贷支持政策：落实差别化住房信贷政策，人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策；优化家庭住房套数认定标准，生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。

《通知》还明确，调整住房税收政策——个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。（记者雷倢）

责任编辑：

张琳

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一文看懂2023成都最新最全购房政策！_腾讯新闻

一文看懂2023成都最新最全购房政策！

最近成都贷款政策又有新的变化，结合926发布的楼市新政，来咨询成都购房政策的人明显变多了，因为政策变化较多，很多人都拿不准。

加上我们先前发布的相关文章已经过时，今天打算单独写一篇成都购房政策的文章，将整理出目前成都最新最全的限购、限贷、限售、摇号、交易税费等政策。

01 限购

限购包含三部分，分别是限购区域、购房资格、购房套数，三位一体，缺一不可。

怎么理解？

要在限购区买房，你就要有限购区的购房资格，有了资格，是不是就可以无限买，当然不行，不同资格会有不同的套数限制。

1、成都现在只有一个限购区域，那就是5+2区，高新南不再单独限购。

5+2区是指青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新南区、天府新区。

2、限购的要求是购买144平以下的房子才限购，144平以上是不限购的，随便买。

3、买限购的房子，需要拥有5+2区的户籍，或者在5+2区连续交6个月社保。

4、不同家庭可以买几套？

单身家庭，分为两种，没结婚的或者离婚没带小孩的。

这类家庭，用户口或社保买房，最多只能买2套。

两人及以上家庭，分为三种，结婚没带小孩、结婚带1个小孩、离婚带1个小孩。

这类家庭，用户口买房，最多能买3套，用社保买房，最多只能买2套。

二胎家庭，分为两种，结婚带2个小孩、离婚带2个小孩，需满足其中一个孩子未成年。

这类家庭，用户口买房，最多能买4套，用社保买房，最多只能买3套。

三胎家庭，分为两种，结婚带3个小孩、离婚带3个小孩，需满足其中一个孩子未成年。

这类家庭，用户口买房，最多能买5套，用社保买房，最多只能买4套。

特别说明：

1、以上家庭，如果把其中1套住房用作保租房，还能再增加一套对应限购区的购房名额。

2、外地父母投靠，单身可买2套，已婚可买3套，套数不和子女家庭捆绑。

3、夫妻离婚，各自算一个购房家庭，家庭房产套数不再捆绑，也就是没有离婚满2年的限制。

4、人才资格买房，分为A、B、C、D、E、F五类，只要完成人才资格认证，本科及以上买房，就可以不需要户籍或社保，另外，研究生及以上还可不受区域限制。

02 限贷

商贷开始执行“认房不认贷”政策，认房的标准是查看大成都的住房套数，不认贷的标准是不看外地是否有未结清的房贷。

1、5+2限购区

首套房，首付3成，利率4.0%；

二套房，首付4成，利率4.5%；

三套房，直接拒贷。

2、非限购区

首套房，首付2成，利率4.0%；

二套房，首付3成，利率4.4%；

三套房，首付3成，利率4.4%。

3、公积金贷款依然是“认房认贷”

首套房认定标准为家庭名下无房无贷，首付2成，利率3.1%；

二套房认定标准为家庭名下有贷款未结清，或成都名下有房（无论贷款是否结清），首付3成，利率3.75%；

三套拒贷。

03 限售

限售政策和之前相比，并无变化，主要有三种情况：

1、新房或二手房，如果要进行交易，必须满足拿到房产证满2年或合同备案满3年，二者满足其一即可。

2、3倍热盘，如果要进行交易，如果该盘是2021年3月22日前取得预售，必须满足拿到房产证满3年；如果该盘是2021年3月22日后取得预售，必须满足拿到房产证满5年。

3、用人才资格购买住房，如果买的是新房，备案满5年就可交易；如果买的是二手房，必须拿到房产证满5年。

4、居民用作保租房的住房，如果要进行交易，必须遵守保租房相关规定且5年后才能售卖。

04 摇号

满足以下条件之一的情况，都不再进行公证摇号：

1、首次开盘的“双限地”及其后续批次房源；

2、建面144平及以上的房源；

3、报名人数≤房源数2倍的楼盘；

4、现房销售的楼盘。

05 交易税费

1、增值税

房产证满2年，无论是否唯一，免征；

房产证不满2年，征收5.3%的增值税。

2、契税

所购住房建面在90平及以下：首套房和二套房，征收1%契税；

所购住房建面在90平及以上：首套房征收1.5%契税，二套房征收2%契税；

购买家庭第三套住房，无论面积大小，统一征收3%契税。

3、个人所得税

家庭满五且唯一的住房，免征；

能提供原购房发票的，征收(成交价-相关成本) x20%

不能提供原购房发票的，成交价x1%

如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例x (成交价-相关成本) x20%

特别说明：

自2022年10月1日至2023年12月31日，完成先卖后买，可申请退个税。

2024年成都落户、购房政策全梳理_腾讯新闻

2024年成都落户、购房政策全梳理

回顾2023年，在市场下行压力下，中央及各级地方政府推出了一系列旨在促进房地产市场稳健运行与持续健康发展的政策措施，助力楼市回暖。

从全国来看，政策力度前稳后松。

2023年7月以来，多次重要会议通稿未提“房住不炒”，并提出

“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，着重强调保障房屋交付、维护市场主体稳定、防范系统性风险以及合理住房需求的支持。

8月25日，三部委推动首套房认房不认贷政策落地，稳定市场预期。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

成都楼市政策也在下半年

大力度松绑，目前已达近7年最“宽松”的政策环境。

8月28日新政——摇号放松，扩大刚需无房认定范围，鼓励现房销售。

9月1日新政——认房不认贷，取得人才安居资格后部分人才买房不受户籍、社保、区域等限制。

9月26日新政——限购放松，仅5+2区144㎡及以下限购，缩短购房资格时限为6个月，限购套数放松，免征增值税年限5年变2年，限贷放松。

10月20日新政——公积金认房不认贷。

10月23日新政——放松土拍条件，取消“土地最高限价”，重回价高者得。

整体来看，2023年成都楼市政策精准调控，

对区域叠加面积分类调控，保刚需的同时促改善需求，效果很明显。

2023年下半年，成都二手房挂牌量高企，未来可加快推动二手房带押过户、简化交易流程等措施，置换改善流入新房市场，带动市场活跃。

土地市场方面，正式取消双限，回归市场定价，有利于提高房企拿地积极性，但地块分化预计将进一步加剧。

对于购房者来说，目前已迎来了最宽松的政策环境。接下来，锐理君为大家梳理2024年成都现行购房、落户政策。

购房资格

5+2区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新南、天府新区成都直管区）≤144㎡以下的住宅：限购区户口或者限购区连续缴纳6个月社保。

【注意

】新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

5+2区域＞144㎡住宅

：不需要审核资格。

其他区域

（包含龙泉、双流、温江、郫都、新都、高新西区、东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）：不需要审核资格。

人才资格买房：ABCDEF类人才，在取得人才安居资格以后，可不受户籍、社保缴纳时间限制，在成都购买商品住房或二手住房。其中ABCDE类人才，还可以不受住房限购区域限制。

分区购买资格

5+2区域购房资格：可买全城

不限购区域购房资格：不可买5+2区域

购房套数

5+2区域：

1、本地户口家庭≤3套，本地户籍单身/非本地户籍家庭≤2套，外地单身

≤1套。

2、在此基础上，二孩家庭总套数再加1套，三孩家庭总套数再加2套。

3、购房家庭把其中1套住房用作保障性租赁住房，可再增加一套对应限购区的购房名额。

其他区域：不限资格不限套数

摇号

成都不需要摇号的楼盘：

① 首开“双限地”项目；

② 建筑面积＞144㎡；

③ 购房登记人数在2倍以内的项目。

成都摇号家庭分类：

1、无房（棚改）家庭：购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的。

2、普通购房家庭。

成都摇号房源分配方式：

1、当2倍房源数＜登记人数＜3倍房源数时：① 无房(棚改)家庭房源数≥70%；② 普通家庭选购无房(棚改)家庭选购后的剩余房源。

2、当登记人数≥3倍房源数时，由无房(棚改)家庭摇号选房；若无房(棚改)家庭＜3倍房源数，由普通家庭按摇号顺序递补。

商业贷款

>>>首套房（家庭名下无住房）：

5+2区域：首套房首付3成

不限购区域：首套房首付2成

>>>二套房（家庭名下有1套住房，不管是否有贷款）：

5+2区域：首套房首付4成

不限购区域：首套房首付3成

>>>>三套房（家庭名下有2套住房及以上）：

5+2区域：拒贷

不限购区域：首套房首付3成（须为多孩家庭）

注意：

2023年9月1日成都宣布“认房不认贷”，家庭房屋卖出后就可以以“无房家庭”资格购房，可以享受首套住房首付、房贷利率。如外地有未结清房贷均不影响在成都购房贷款金额和利率认定。

公积金贷款

贷款条件：

个人住房公积金账户处于正常状态;

年龄在18岁—法定退休年龄期间；必须已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，并且公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月。

贷款额度

：

首套房单职工贷款额度最高为40万，双职工及以上贷款额度最高为80万。二套房单职工贷款额度最高为40万，双职工及以上贷款额度最高为70万。

贷款年限

：最短1年，最长30 年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

公积金贷款首付和利率：

申请住房公积金贷款购买成都市自住住房的，住房套数调整为以缴存人家庭成员（含未成年子女）在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的

住房套数为依据，不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。

首套房（家庭无住房）

——首付2成，贷款≤5年利率2.6%，贷款5年以上利率3.1%

二套房（有一套住房的）

——首付3成，贷款≤5年利率3.025%，贷款5年以上利率3.575%

有两套及以上住房的

——不予住房公积金贷款

>>>在成都

申请住房公积金贷款购买再交易房的，

住房价值调整为依据住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的

低值认定。

限售

2017年4月13日前买的普通住房：不限售

2017年4月13日以后买的普通住房交易条件：在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得

不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

2021年3月22日之后买的“热盘”：（登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘）需要取得不动产权证5年后才能转让。

用人才资格购买住房，如果买的是新房，备案满5年就可交易；如果买的是二手房，必须拿到房产证满5年。

居民用作保租房的住房，如果要进行交易，必须遵守保租房相关规定且5年后才能售卖。

交税

二手房交易增值税：房产证满2年免征个人转让住房增值税（不管是不是唯一住房）。房产证不满2年，征收5.3%的增值税。

契税：所购普通住房建面在90平及以下：首套房和二套房，征收1%契税；所购住房建面在90平及以上：首套房征收1.5%契税，二套房征收2%契税；购买家庭第三套住房，无论面积大小，统一征收3%契税。

个人所得税：家庭满五且唯一的住房，免征；能提供原购房发票的，征收(成交价-相关成本) x20%；不能提供原购房发票的，成交价x1%。

退个税优惠政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

落户

自2024年2月20日开始施行，有效期为3年。

学历落户：

1、全日制大专及以上，年龄35周岁以下。2、全日制本科及以上，年龄45周岁以下内。3、研究生落户不限年龄。（可以落户到成都任一区域）

合法稳定就业和居住落户：

大成都范围，有6个月社保，有居住证就可以直接落户“8+1”县（市）。

“8+1”县（市）具体包括：简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县，以及成都东部新区。

通过这种方式落户之日起计算，在成都范围内

连续缴纳社保满3年，符合成都市市内户口迁移条件的即可申请将户口迁移到中心城区和城市新区“12+2区域”。

积分落户：

“8+1”县（市）之外的

“

2+2区域”仍将继续执行积分入户政策，具体包括：锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、龙泉驿区、双流区、郫都区、新都区、青白江区、温江区、新津区12个中心城区，及成都高新区和四川天府新区直管区2个城市新区。

积分入户社保缴纳条件：连缴3年

在中心城区和城市新区积分入户的积分指标包括：稳定就业指标、稳定居住指标、技术技能指标、个人贡献指标、年龄指标等5项加分项；个人不良信用记录指标、个人违法犯罪指标等2项减分项。总积分为两者之和。

文|qiu

出品| 成都锐理数据新媒体中心

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8.28新政后成都最新购房政策全梳理_腾讯新闻

8.28新政后成都最新购房政策全梳理

8月28日晚，成都出台了楼市新政，重点如下：

1、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源,不再实施公证摇号。

2、取得现售备案意见书的项目,不再实施公证摇号。

3、购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

4、鼓励现房销售，对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水房销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。其他商品住房项目按原有规定执行。

此次新政之后，成都购房政策有哪些变化与不变呢？

>>>变化一、不用进行摇号的项目和房源更多了。

8月28日之前，首次开盘的“双限地”项目及其后续批次、建面200平以上房源、登记人数在房源2倍以内的房源，不再实施公证摇号。

8月29日开始，在原来的基础上增加了144平以上的房源开发商自行销售，不再公正摇号。同时，现房销售备案楼盘不再摇号。

>>>变化二、无房居民家庭认定进一步放松。

8月28日之前，刚需无房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+登记购房之日前2年内无住房转让记录

8月29日开始，刚需无房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房（即卖掉所有房产立刻就是刚需，不用等2年）

当然，目前成都楼市仍然一些政策没变。

第一，在成都购房仍然需要户口或者社保。

中心城区（青白江区、新津区除外）：它们是锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南＋高新西）、天府新区成都直管区。

1、有购房所在限购区域户口就能买房；

2、无户口，成都连续缴纳社保满12个月可买房。

郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区）：它们是东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。

1、有成都户口可买房；

2、无户口，在该区域工作生活且无自有产权住房可买房。

第二，成都分区限购依然存在。

第三，成都买房仍然有套数限制。

在高新南区、主城五区、近郊五区、天府新区成都直管区、高新西区买房：

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。（买第二套住房时需满足至少有一位家庭成员户籍在成都。）

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

值得注意的是，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。

此外，以下这些特殊情况，可增加购房套数。

满足多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。

将自有住房用于保障性租赁住房可新增1套：居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

第四，限售政策没变。

1、2022年5月31日起，在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

2、2021年3月22日起，登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘，需取得不动产证满5年后方可转让。

3、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，满2年免征二手房交易增值税。即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。

文|qiu

出品| 成都锐理数据新媒体中心

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2020-12-14

成都出台“房产新政15条” 权威解读看这里！

2020年09月14日 14时50分

来源:

川报观察

【字体：大中小】

刚刚，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》提出：

成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。

提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

成都市人民政府办公厅

关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知

各区（市）县政府，市级各部门，各有关单位：

为认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，现就相关事项通知如下。

一、加强土地市场调控

（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

二、落实金融审慎管理

（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

三、支持合理自住需求

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。

（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

四、完善住房调控政策

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

五、加强市场监管监测

（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。

（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

六、强化舆论宣传引导

（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。

（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

本通知自发布之日起执行。

成都市人民政府办公厅

2020年9月14日

政策解读>>

一、政策出台的背景是什么？

成都市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实党中央、国务院房地产调控精神，持续强化因城施策能力，房地产市场总体保持平稳。但随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强，新增服务人口明显增多，居民购房需求日益增加，今年以来，部分区域出现供需紧张状态。

为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求，进一步落实城市主体责任，有效防范房地产市场风险，努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，继续保持成都市房地产市场平稳健康发展，经市委市政府研究，出台了《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、《通知》主要内容有哪些？

《通知》坚定不移地推进落实好房地产长效管理调控机制，借鉴其他城市经验，结合成都市当前实际，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。

三、《通知》在加强土地市场调控有哪些具体措施?

一是适当增加全市商品住宅类用地供应，切实保障各类住房建设用地需求。年度商品住宅类用地供应原则上不低于年度经营性建设用地供应计划总量的60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

二是进一步深化房价地价联动长效机制，结合市场运行情况，科学合理确定商品住宅类用地供应价格，适时采取灵活的拍卖竞价措施，引导开发企业理性竞价。

三是结合全市存量商品住宅用地情况，切实采取有效措施，盘活存量，加大已供未开发商品住宅用地促建力度，以项目促建增加市场商品住宅有效增量。对涉及土地闲置的，坚决依法查处。

四、《通知》在落实金融审慎管理有哪些具体要求？

一是继续执行好差别化信贷政策，支持合理住房需求，遏制投机炒房行为，保持金融政策的稳定性连续性。

二是金融部门严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房，对各种资金违规进入楼市的行为坚决予以查处，切实防范金融风险。

五、《通知》在支持合理自住需求方面有哪些举措？

一是大力实施租赁补贴扩面提标，根据保障对象需求实际，进一步扩大保障覆盖面，放宽环卫、公交、教育、卫生等公共服务行业从业人员准入条件，同时，继续实施租赁补贴计发标准随市场租金水平动态调整机制，全面提高补贴发放标准，积极引导保障对象通过市场租房申领补贴解决居住困难，满足保障对象多样化居住需求。

二是成都市作为中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市，将进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，保障各方当事人的合法权益，租购并举解决新市民居住问题。

三是成都市将坚持以建设践行新发展理念的公园城市为导向，加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，进一步完善老旧小区的配套设施，美化居住环境，提升居住品质。

六、《通知》在税收方面有什么调整？

为贯彻落实“房住不炒”要求，进一步发挥税收调节作用，成都市借鉴其他城市经验，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

5年的起算时点以个人购买住房取得的不产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日，下同）的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。

《通知》印发之日前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签，符合以下情形的，视为已在《通知》印发之日前完成合同网签，其增值税缴纳仍按之前政策执行：

1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。

七、《通知》对无房居民家庭购房有哪些倾斜？

为切实解决无房居民家庭的居住问题，《通知》进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。此外，在热点楼盘销售中，优先保障无房居民家庭购房需求。

无房居民家庭的认定标准为：

（一）购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策。

（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

（三）居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父

（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。

八、为什么要加强对热点楼盘销售的管理？

当前，成都市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多，容易出现抢购现象，不利于成都市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，严控认购人数，优先保障无房居民家庭购房需求。

九、近期如何开展市场秩序整顿工作？

市级有关部门将持续开展房地产市场秩序整顿工作，集中整治涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等各种市场乱象，对相关责任主体依法依规予以严肃处理。

责任编辑：

雷晓琦

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成都购房政策变化新旧规定对比图- 成都本地宝

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成都本地宝 > 办事指南 > 成都土地房产 > 成都买房摇号 > 成都购房政策变化新旧规定对比图成都购房政策变化新旧规定对比图2022-06-01 14:53【我要纠错】下载指南分享至【导语】：注意啦，成都购房政策有新变化，2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及资格放宽、税费降低、多孩可多购房，公积金贷款额度提高等!自6月1日起正式实施。　　政策调整后和原有政策有哪些区别?　　　　部分购房新政解读　　01、出台《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的目的是什么?　　答：为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。　　02、个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定?　　答：个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。　　03、二孩及以上家庭如何认定?　　答：依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。　　04、是否所有新购买住房都是自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让?　　答：不是。根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让。未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。　　人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。　　05、居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后，是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格?　　答：保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。　　06、新市民、青年人如何申请用于保障性租赁住房的居民自有住房?　　答：新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。　　07、用于保障性租赁住房的居民自有住房租金标准如何确定?　　答：保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。　　08、对纳入保障性租赁住房管理的房屋如何监管?　　答：居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。　　09、纳入保障性租赁住房管理的房屋出租人违反相关规定如何处理?　　答：出租人发生违规违约行为的，将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制，直至出租人整改后方可解除。　　10、公积金政策有什么优化?　　答：进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。　　11、有没有咨询电话?　　答：房屋交易相关问题咨询电话：86279136、86279104　　保障性租赁住房相关问题咨询电话：86280083、61889271　　税务相关问题咨询电话：87774787　　公积金相关问题咨询电话：86280036　　点击查看：政策原文温馨提示：微信搜索公众号成都本地宝，关注后在对话框回复【购房资格】进行成都购房资格测试、保障性租赁管理服务平台、购房预审及登记入口、购房新政手机访问成都本地宝首页相关推荐成都购房新政变化成都购房新政 2024成都购房落户需要什么资料？2024成都购房落户需要房屋产权人填写《入户申请表》、产权人和入户人员的居民户口簿，居民身份证等材料。成都购房入户需要什么材料户口变化总是能够引起大家的强烈关注，作为西部第一大都市，成都可是吸引了很多人才哦，相信很多人都想知道成都购房入户需要什么材料吧，接下来，我们一起来看下成都购房入户所需材料吧!成都通过购房落户老年父母能落户吗？成都通过购房入户是可以让老年父母落户的，但需要要购房落户本市5年后，可申请市外老年父母投靠。成都买房落户可以落几次？成都同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户。。因购房原因迁入本市的人员，落户成都5年后方可按相关政策申请老年父母投靠。成都购房落户需要什么资料？成都购房落户需要《入户申请表》、《房屋信息查询记录》(30天内有效)等材料，另外2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房还需要提供缴纳满1年的养老保险或医疗保险明细查询单。成都购房落户面积要求成都购房落户针对2014年6月1日前购买商品住房或二手住房，需要面积在70平方米以上，2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房需要面积在90平方米以上。成都购房落户口需要什么条件？成都买房也是可以落户的，但是需要满足购房时间、购房面积等购房落户条件要求，包括两个时间段的房子。2014年-2017年期间购买成都房子落户条件+材料014年6月1日后(含6月1日)至2017年12月31日前(含12月31日)购买商品住房或二手住房：在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员可按规定入成都2014年6月1日前购买的房子落户指南2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：在成都市购买商品住房(含二手住房)面积在70平方米以上的市外人员可按规定入户。成都购房落户政策20242024成都买房落户最新指南来啦，注意房屋需要是2014年6月1日前购买商品住房或二手住房或者2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房。成都购房入户政策2024近日，成都市公安局关于印发《成都市户籍迁入登记管理办法实施细则》的通知，其中介绍了关于购房入户细则。成都落户房子面积要求2024如果是，2014年6月1日前购买商品住房或二手住房需要面积在70平方米以上，如果是2014年6月1日至2017年12月31日期间购买商品住房或二手住房购买建筑面积在90平方米以上。上一篇文章：成都购房新政从什么时候开始？下一篇文章：成都购房首付新规定2023

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